Brno trhá rekordy: Garáže dražší než byty. Ceny letí vzhůru, i špeluňka stojí půl milionu
7. 6. 2025 – 8:05 | Ekonomika | Štěpán Bárta
V Brně dnes garáž neseženete pod půl milionu. A pokud chcete něco víc než betonový kvádr na okraji města, připravte si i 1,5 milionu korun. Ceny garáží se za posledních pět let zdvojnásobily a podle expertů to rozhodně není konec.
Garáž za milion? V Brně normální věc
Ještě v roce 2020 se v Brně dala pořídit garáž v průměru za 376 tisíc korun. Dnes? Takovou cenu už nenajdete ani v nejzapadlejší části města. Průměrná cena se totiž vyšplhala přes 750 tisíc, přičemž ty „lepší kousky“ atakují hranici 1,5 milionu. Podle realitních makléřů je důvod jednoduchý: zoufalý nedostatek parkovacích míst a obrovský zájem o bezpečné stání – především kvůli drahým autům a elektromobilům.
„Tři čtvrtiny poptávky na realitních webech dnes tvoří právě garáže,“ říká odborník na reality Radek Loškár. „Ačkoliv má Jihomoravský kraj nejvyšší nabídku v republice, zájem je stále vyšší než kapacity.“
Nejlevnější garáže kolem 17 metrů čtverečních začínají na 550 tisících. Ty prostornější v žádaných lokalitách jako Štýřice nebo Ponava stojí klidně trojnásobek. Cenu táhne nahoru i nedostatek veřejného parkování a přecpanost okolních ulic.
Sklep, dílna nebo nabíječka?
Garáž už dávno není jen místo, kam zaparkujete starou felicii. Majitelé je čím dál častěji využívají jako sklady, dílny nebo investici. A pokud má navíc zásuvku pro elektroauto, jde doslova o zlatý důl.
„Zájem o garáže s možností nabíjení poroste. Naopak staré malé garáže na trabanta dnes nikoho moc nezajímají,“ popisuje situaci Dominik Ženatý z kanceláře Doma realitní makléři. „Velkou výhodou je, že s garáží nemáte tolik starostí jako s bytem – žádné vysoké zálohy, kotle ani opotřebení.“
Navíc se v Brně téměř nestaví nové. I když developeři začínají občas přidávat do projektů i uzavřené garáže, poptávku to nepokrývá.
Investice, která šlape
Finanční poradce Lukáš Formánek potvrzuje, že garáže se stávají žhavým investičním artiklem. „Je to jednoduché, stabilní a výnosné. Hrubý výnos se pohybuje mezi čtyřmi až sedmi procenty ročně, což je víc než u většiny bytů,“ vysvětluje. Pronájem se pohybuje mezi 3000 až 3500 korunami měsíčně a ceny rostou i v méně atraktivních čtvrtích jako Maloměřice nebo Lesná, a to tempem 8–10 % ročně.
Brno navíc rozšiřuje zóny placeného stání, takže každé soukromé místo je ceněno zlatem. Odborníci se shodují, že investice do garáže se dnes vyplatí i v horizontu pěti let.
Jediný zádrhel? Garáž si na hypotéku nekoupíte. „Není to bydlení, tudíž na ni nedostanete klasický úvěr. Výjimkou je americká hypotéka bez doložení účelu,“ upozorňuje Formánek.
Brno tak potvrzuje pověst města, kde zaparkovat znamená vyhrát v loterii. A kdo má garáž, má zlatý důl.