Český realitní trh připomíná papiňák těsně před výbuchem. Zatímco rodiny s dětmi marně počítají každou korunu, aby dosáhly na hypotéku, do hry vstupují velcí hráči s bezednými kapsami. Letošní predikce mluví jasně: lidé si naberou ještě více úvěrů než loni a ceny bytů rozhodně klesat nebudou. Naopak, trh ovládnou ti, kteří nemovitosti nekupují k bydlení, ale jako stroj na peníze.

Hon na mikrobyty: Život v krabici za miliony

Největší hlad je po malometrážních bytech, které se prodávají jako teplé housky. Investoři doslova luxují trh s garsonkami a takzvanými mikrobyty, které mají často méně než 20 metrů čtverečních. Pro mladou generaci je to často jediná šance, jak mít střechu nad hlavou, i když za ni zaplatí nekřesťanské peníze. „Malometrážní byty přitahují mladé lidi,“ potvrzuje drsnou realitu Miroslav Zetek, místopředseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Důvod je prostý – nízká pořizovací cena pro investora a jistota, že nájemníka najde prakticky okamžitě. Velké fondy sázejí na to, že Češi se v nájmech prostě zabydlí, protože jim nic jiného nezbyde. „Nabídka moderních nájemních projektů roste pomaleji než poptávka,“ konstatovala Zuzana Chudoba, ředitelka společnosti BTR Group. Podle ní je standardní projekt v Praze zpravidla obsazen do jednoho roku od uvedení na trh. Investoři zkrátka cítí krev.

Chalupy v kurzu: Z lidových stavení luxusní investice

Pokud jste si mysleli, že po covidovém šílenství zájem o chaty a chalupy opadne, pletli jste se. Rekreační objekty se vrací do módy, ale tentokrát ne pro chataře s motykou v ruce. Jde o tvrdý byznys s domácí dovolenou. Investoři se zaměřují na horské lokality a objekty s duší, které lze draze pronajímat turistům.

Podle expertů půjde na odbyt hlavně luxus a tradice. „Jestli může Česko v něčem dlouhodobě zaujmout, pak je to řada objektů v původním až ‚folklorním‘ stavu v zajímavých lokalitách,“ dodal Hendrik Meyer, šéf realitní skupiny EHS. Pro běžného Čecha to znamená jediné: ceny víkendových sídel poletí opět do astronomických výšin, protože je z trhu vyfouknou ti, co v nich vidí jen výnosová procenta.

Co nás čeká? Rok 2026 ve znamení realitního hladu

Vše nasvědčuje tomu, že realitní horečka jen tak neskončí. Podíl lidí žijících v nájmu neustále roste a s ním i apetit těch, kteří na tom chtějí vydělat. Realitní kanceláře se už teď připravují na žně a očekávají, že v příštím roce bude tlak na trhu ještě brutálnější. „Pro rok 2026 očekáváme další zesílení zájmu o investice do nemovitostí,“ uvedl Tomáš Jelínek, ředitel sítě realitní kanceláře Century 21. Pokud tedy plánujete nákup, měli byste si pospíšit, než vás investiční fondy definitivně vyšachují ze hry.